Welche Immobilie eignet sich für gutverdienende Angestellte

Akquise: selbst suchen, mit Makler kaufen oder Kapitalanlageimmobilie wählen?

Immobilienakquise selbst machen

Wenn du selbst auf die Suche gehst, hast du die Chance günstiger einzukaufen, weil du keine Maklercourtage zahlst. Dafür kostet dieser Weg Zeit. Du musst Inserate prüfen, Unterlagen besorgen, Daten analysieren und manchmal echte Geduld mitbringen. Kein Makler (wobei dieser aus der Erfahrung heraus leider auch keine Garantie ist für gute Immobilien, denn dieser möchte natürlich die Immobilie verkaufen)

Kauf über Makler

Hier ist vieles vorbereitet: Unterlagen, Besichtigungen und oft auch die Objektprüfung. Du kaufst ein Stück Komfort dazu, musst aber die Maklercourtage einkalkulieren. Für gutverdienende Angestellte, die wenig Zeit haben, ist das oft die angenehmere Lösung.

Kapitalanlageimmobilie über Anbieter

Hier wurde die Prüfung häufig schon erledigt, du sparst Zeit und zahlst keine Maklercourtage. Allerdings liegt der Kaufpreis meist etwas höher. Dafür eignet sich dieser Weg gut für alle, die ein Objekt mit minimalem Akquiseaufwand suchen.

Kein Weg ist falsch, keiner richtig. Die Frage lautet immer: Wie aktiv willst du sein?

Warum Immobilien für Gutverdiener steuerlich so spannend sind

Viele Gutverdiener möchten mit einer Immobilie Steuern sparen, und das funktioniert tatsächlich sehr gut. Es ist meines Erachtens auch einer der wenigen Möglichkeiten, die man als Angestellter hat um verhältnismäßig schnell Steuern zu sparen. Durch Finanzierung plus Abschreibung entstehen oft negative Einkünfte, die direkt mit der Einkommensteuer verrechnet werden können. Dadurch sinkt das zu versteuernde Einkommen, während du gleichzeitig Vermögen aufbaust.

Dazu kommen zwei weitere Effekte:

Schulden als Inflationsschutz

Während die Preise im Alltag steigen, bleibt deine Kreditsumme gleich. Real wird sie dadurch kleiner. Die Immobilie hingegen steigt typischerweise im Wert. So entsteht eine natürliche Wertschere, die dir langfristig in die Karten spielt.

Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren

Hältst du eine vermietete Immobilie mindestens zehn Jahre, kannst du sie in Deutschland steuerfrei verkaufen. Für viele Gutverdiener ist das ein strategischer Exit, der hohe Gewinne freilegt.

Welche Immobilie lohnt sich für gutverdienende Angestellte?

Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Eine Eigentumswohnung ist für viele Einsteiger das ideale Objekt. Sie ist handlich, relativ leicht zu vermieten und du kannst die Hausverwaltung und Mietverwaltung bequem abgeben. Damit reduzierst du deinen Aufwand fast auf Null.

Vorteile:

• Geringer Zeitaufwand
• Gute Vermietbarkeit
• Solide Einstiegsmöglichkeit
• Verwaltung delegierbar

Nachteile:

• Verwaltungskosten
• Geringere Skalierung
• Weniger Einfluss aufs Gebäude

Mehrfamilienhaus: Mehr Rendite, mehr Verantwortung

Ein Mehrfamilienhaus bietet oft spürbar mehr Rendite, weil du mehrere Einheiten in einem einzigen Objekt bündelst. Gleichzeitig steigt aber der Arbeitsaufwand. Die Entscheidungen betreffen das ganze Gebäude, Renovierungen, Mietanpassungen und strategische Planung. Alles skalierbar, aber intensiver.

Vorteile:

• Höhere Renditechancen
• Skalierung ab der ersten Einheit
• Mehr Einfluss auf Wertsteigerung

Nachteile:

• Hoher Aufwand
• Komplexeres Management
• Höhere Einstiegspreise

Auch hier kannst du Verwaltung auslagern, aber ein Mindestmaß an Steuerung bleibt immer deine Aufgabe.

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4. Was lohnt sich wirklich? Die Entscheidungsmatrix

Welche Immobilie sich für gutverdienende Angestellte am meisten lohnt, hängt nicht vom Markt, sondern von dir ab:

• Willst du möglichst passiv investieren?

  → Dann passt eine Eigentumswohnung oder eine Kapitalanlageimmobilie.

• Willst du Rendite maximieren, mitgestalten und optimieren?

  → Dann könnte ein Mehrfamilienhaus das stärkere Werkzeug sein.

• Hast du wenig Zeit, aber klare Investmentziele?

  → Kauf über Makler oder Anbieter.

• Hast du Mut zum Selber-Suchen und Lust auf Preisvorteile?

  → Privat kaufen ohne Makler.

Es gibt kein universelles „richtig“. Nur deine Prioritäten entscheiden.

 

Für gutverdienende Angestellte ist eine Immobilie mehr als eine Investition. Sie ist ein steuerlicher Hebel, ein Vermögensmotor und ein langfristiger Inflationsschutz. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Kapitalanlageimmobilie: Jede Option passt zu einem anderen Zeitbudget und anderen Zielen.

 Ich habe mit allen Formen bereits meine Erfahrungen gesammelt und wie alles im Leben hat alles Vor- und Nachteile.

Lass uns gerne darüber sprechen, schreibe mir eine Mail oder Whatsapp.